【施工挑戰與解決方案】

• 1.滲水源隱蔽，難以快速定位
  挑戰：傳統目測或簡單灑水測試無法準確找出漏水點，容易造成誤判與重工。
  方案：透過WLEA水壓定位法 + 熱成像技術精準追蹤滲水路徑與濕點範圍，有效縮小鑽孔範圍，提升效率並降低對結構的干擾。
• 2.伸縮縫需保持彈性，不能用硬性封閉物料
  挑戰：一般填縫物料會影響建築正常伸縮，反而誘發新裂縫或再次滲水。
  方案：選用專業級高彈性PU注漿膠料，具備持久柔韌性，能跟隨建築物微移而延展，封水同時保持伸縮機能。
• 3.高空夜間施工，需兼顧安全與靜音 挑戰：作業高度超過200米，且必須避開辦公時段，提升了施工安全與噪音控制難度。 方案：安排具IRATA國際證書團隊負責高空吊船作業，施工採用靜音無塵灌注技術，同時全程使用安全圍封與即時監控系統，保障夜間施工零滋擾。

【常見寫字樓滲水原因與後果說明】

• ·天花或牆身出現水漬、滴水情況——容易導致天花板剝落、辦公區域積水，影響員工工作效率及租戶觀感。 ·中央空調管道或窗邊位滲漏——潮濕環境導致辦公設備短路、文件發霉，甚至需要臨時停工修理。 ·地下車場或電錶房滲水——可能影響電力安全，造成潛在火警風險，亦會引起保險公司關注。 ·洗手間或茶水間長期滲漏——地板起鼓、磁磚鬆動，細菌滋生，對員工健康構成威脅。

【解決方案】

• ·多方位滲水源頭檢測：配備熱成像儀、濕度探測器、壓水測試儀等專業設備，全面檢查可疑區域，準確找出漏水源頭。
• ·隱蔽位置注漿補強技術：針對管道接駁、牆體裂縫等位置，使用低壓注漿技術，封堵細微縫隙，無需大規模拆卸裝修。
• ·地面及牆體防水層加固：對洗手間、廚房及機房區域進行防水塗層強化，有效隔絕濕氣。
• ·高空外牆防滲修補：如涉及外牆裂縫或窗框滲漏，可安排搭棚或繩索工程，外牆位置全面修補並重做防水膠邊。

【施工保障】

• ·專業註冊承辦商主理，配合大廈管理流程
• ·彈性施工時間安排（夜間、週末皆可）避免影響日常辦公
• ·完工後出具報告，可用作交樓驗收或管理處交接用途
• ·使用香港認可環保防水材料，安全可靠，無異味